Studentenwohnheim Beratung

Gasicherheitsbescheinigungen

Gas Safe Register ist die offizielle Liste der Gas-Ingenieure, die qualifiziert sind, sicher und legal an Gasgeräte arbeiten. Es hat CORGI Registrierung ersetzt. Nur ein Gas Safe eingetragene Ingenieur sollte passen, Verlegenheit oder Gasgeräte service.

Vermieter haben Verantwortung für Gas-Sicherheit. Gesetzlich muss Ihr Vermieter alle Gasgeräte, die für die Verwendung in gutem Zustand halten. Sie müssen für ein Gas Safe eingetragene Ingenieur zur Durchführung eines Gas-Sicherheits-Check auf sie alle 12 Monate und bieten Ihnen eine Kopie des Vermieters Gas Sicherheitsbilanz anordnen.

Immer:
-Eine Kopie der aktuellen Gas-Sicherheitsstandard der Vermieter zu Fragen, bevor Sie einziehen.
- Zusammen mit Ihrem Vermieter und lassen ein registrierter Ingenieur in eine Gas-Sicherheit beim Einchecken oder Wartung muss gemacht werden.
-Überprüfen Sie die ID-Karte Gas-Ingenieurs, der kommt zu Hause arbeiten. Der Ingenieur muss Gas sicher registriert sein.

Schlecht sitzende und schlecht gewartet Geräte können dazu führen, dass Gaslecks, Brände, Explosionen und Kohlenmonoxid-Vergiftung. Kohlenmonoxid ist ein giftiges Gas, die ohne Vorwarnung schnell töten kann. Kennen Sie die sechs wichtigsten Anzeichen und Symptome einer Kohlenmonoxid-Vergiftung – Kopfschmerzen, Schwindel, Übelkeit, Atemnot, Kollaps und Verlust des Bewusstseins. Verwechseln Sie nicht die Symptome für einen Kater.

Wenn Sie denken, ein Gas-Gerät ist defekt schalten Sie ihn aus und lassen Sie Ihrem Vermieter sofort wissen. Rufen Sie im Notfall die Gas-Notfall-Hotline für 0800 111 999. Wenn Sie sich unwohl fühlen, suchen Sie sofort ärztliche Hilfe.

Für weitere Informationen klicken Sie den Button „Gassicherheitsregister“ an Das Gesundheit & Sicherheit Leitprogramm hat eine Gassicherheitstelefonnummer: 0800 408 5500 Im Notfall: 0800 111 999

Elektrizität

Viele Hauswirte können eine NICEIC-Bescheinigung bekommen, d.h. die Elektrizität in der Wohnung wurde innerhalb der letzten fünf Jahre überprüft.

Feuersicherheit - Möbel und Einrichtungsgegenstände

Am 1. Januar 1997 trat die abschließende Phase der Regelungen für Möbel- und Einrichtungsgegenstände (Feuersicherheit) von 1988 in Kraft. Das heißt, dass Möbel und die Einrichtungsgegenstände, die angegeben werden, den entsprechenden Feuerschutz- und Sicherheitsauflagen angepasst werden müssen. Alle Wohneinheiten, einschließlich der Flure, der möblierten Zimmer und der Häuser, die als möbliert angegeben werden, sind durch diese Regelungen abgedeckt. Die Art der Möbel, die durch die Regelungen erfasst sind, sind: jedwede gepolsterten Möbel, einschließlich Stühle, Sofas, Möbel der Kinder, Betten, gepolsterte Sitzbretter, Matratzen, Kissen, Sitzauflagen und sogar Gartenmöbel, wenn sie gepolstert sind und in der Wohnung verwendet werden können. Teppiche, Vorhänge und Decken werden nicht durch die Regelungen abgedeckt.

Kohlenmonoxid

Wenn Sie Gasgeräte in Ihrem Haus haben, ist Kohlenmonoxid eine mögliche Gefahr. Es ist unsichtbar und geruchlos, es kann aber tödlich sein.

Achten Sie auf…

• Flammen, die orange oder gelb anstatt blau brennen
• Rußschichten auf oder im Bereich Ihrer Geräte
• Feste Brennstoffe, die langsam brennen oder erlöschen

Erkennen Sie die Symptome...

• Unerklärte Schlarfigkeit
• Schwindelgefühl beim Stehen
• Kopfschmerzen
• Durchfallerkrankungen
• Schmerz im Brustkasten
• Unerklärliche Magenschmerzen

Die Aktion „Kohlenmonoxid? Geben Sie Acht!“

Im Oktober 2008 hat die „Carbon Monoxide Consumer Awareness Alliance“ eine landesweite Aktion gestartet, um Anzahl an Todesfällen und Verletzungen, verursacht durch Kohlenmonoxidvergiftungen, zu verringern.

Klicken Sie hier für mehr Informationen über die Aktion „Kohlenmonoxid? Geben Sie Acht!“

Rechnungen…

• Klären Sie, was Ihre Miete umfasst
• Wenn möglich, fragen Sie die vorhergehenden Mieter nach den ungefähren Kosten für Gas, Elektrizität und Wasser
• Überprüfen Sie die Messwerte der entsprechenden Messinstrumente, sobald die Vormieter die Wohnung verlassen haben
• Sobald Sie einziehen, ändern Sie die Rechnungen auf Ihren Namen. Entscheiden Sie, ob die Rechnungen auf mehrere Personen ausgestellt werden sollen

Versicherung

• Versicherungen sind sehr wichtig. Die Anzahl der Verbrechen steigt
• Suchen Sie den besten Preis aus
• Überprüfen Sie, ob die Versicherung auch während der Ferienzeit wirksam ist

Gemeindesteuer

• Wohnungen mit Vollzeitstudenten sind ausgenommen. Sie können gebeten werden, eine Bescheinigung beizubringen, die nachweist, dass Sie eingeschrieben sind; diese Bescheinigung ist von Ihrer Fakultät zu bekommen, nachdem Sie sich für Ihre Seminare eingeschrieben haben
• Wenn einer oder mehrere Bewohner Ihrer Wohnung nicht eingeschrieben sind, wird die Wohnung steuerpflichtig sein. Klären Sie ab, ob Sie verpflichtet sind, Steuern zu zahlen
• Wenn Sie über Ihren Status hinsichtlich der Gemeindesteuer dann unsicher sind, suchen Sie Rat bei Ihren Kommilitonen

TV Lizenz

Wenn es bei Ihnen an der Tür klopft, haben Sie sicher schon einen Plan im Hinterkopf. „Ich sage einfach, dass ich dachte, du hättest eine besorgt“ oder „Wir brauchen keine, weil wir Studenten sind“ oder „Wir schauen nur ITV“. Die Antwort wird natürlich sein:“Oh, entschuldigen Sie bitte, mein Herr / meine Dame, das wusste ich nicht. Entschuldigen Sie die Störung und genießen Sie weiter ‚East Enders‘“. Wenn Sie die gemeinen Fakten wissen möchten, dann sind dies die folgenden:
Wenn Sie in einem Studentenwohnheim, in einem möblierten Zimmer oder in einem Apartment leben, werden Sie ihre eigene Lizenz benötigen. Wenn Sie sich gemeinsam mit Anderen eine Wohnung teilen, ist nur eine nötig. Wenn Sie aber unterschiedliche Vereinbarungen mit dem Hauswirt haben, benötigen Sie unterschiedliche Lizenzen. Wenn Sie mehr Informationen wünschen, setzen Sie sich bitte mit www.tv-l.co.uk in Verbindung.

Click here for more information.
Call: 0300 790 6113 for more information.

Art des Vertrages

Der Schutz, den Sie haben, hängt im Großen und Ganzen von Ihrem Status als Mieter ab. Jedoch ist allgemein ein kurzer Standardmietvertrag üblich. Dieser kann für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen werden. Die Laufzeit beträgt allerdings in der Regel nicht weniger als sechs Monate. Beachten Sie bitte, dass wenn Sie mit der Familie oder mit dem Eigentümer der Wohnung zusammenwohnen, Sie diesen Vertrag nicht unterzeichnen müssen. Wenn Sie sich ein Haus teilen, können Sie gebeten werden, eine gemeinsame Miete oder eine individuelle Miete zu entrichten. Wenn Sie eine gemeinsame Miete entrichten, werden Sie alle gemeinsam für alle Schulden und Beschädigungen zusammen haftbar gemacht. Wenn Sie Ihren eigenen Vertrag haben, sind Sie alleine verantwortlich.

Wenn Sie ein Haus teilen, können Sie gebeten, eine gemeinsame Pacht oder eine individuelle Miete zu unterzeichnen. Wenn Sie eine gemeinsame Pacht unterzeichnen, werden Sie alle füreinander verantwortlich Schulden und Beschädigungen. Wenn Sie einen eigenen Vertrag haben dann, wenn es Unstimmigkeiten gibt, ist der Streit zwischen sich selbst und Ihre Agenten / Vermieter und darf sich nicht um Ihre Mitbewohner.

Punkte zur Anmerkung

• Mieten müssen vereinbart werden, bevor der Vertrag unterzeichnet wird. Erinnern Sie sich, dass Sie mit dem Hauswirt über Mieten, usw. verhandeln können, wenn Sie nicht mit den Vorschlägen des Hauswirts zufrieden sind
• Es ist Ihnen nicht erlaubt, den Vertrag vor Ablauf zu kündigen. Sollten Sie vor Ablauf aus der Wohnung ausziehen, so müssen Sie oder Ihre Mitbewohner für die restliche Miete aufkommen.
• Versuchen Sie immer, Ihren Vertrag zu überprüfen – Ihre Kommilitonen können Ihnen dabei helfen.
  Vergewissern Sie sich, ein Exemplar Ihres Vertrages zu behalten!
• Hauswirte müssen sich entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen zur Mietdauer verhalten. Die vorzeitige Kündigung des Mietverhältnisses muss gesetzeskonform sein; der Hauswirt kann den Mieter nicht einfach ohne gesetzliche Grundlage gewlatsam vor die Tür setzen. Schauen Sie sich Ihre Rechte an.

Verantwortung Ihres Hauswirtes

• Instandhaltung der Substanz und der Fassade des Wohnhauses, einschl. Der Leitungen und Rohre.
• Instandhaltung der Gas-, Wasser- und Elektroanlagen, der Spülbecken, der Bäder und der Heizung
• Bereitstellung eines Mietbuchs, wenn es vom Gesetzgeber verlangt wird (etwa dort, wo die Miete wöchentlich bezahlt wird)
• Namen und Adresse des Hauswirts bekannt machen
• Ein Exemplar der gültigen aktuellen Gassicherheitsbescheinigung zur Verfügung stellen
• Ihnen erlauben, Ihre Unterkunft friedlich zu genießen. Es sei denn es gibt einen Notfall
• Der Hauswirt muss Sie unbehelligt den Wohnraum nutzen lassen; es sei denn, etwas Außergewöhnliches geschieht
• Bietet Ihnen mit einer Energy Performance Certificate (EPC)

Ihre Verantwortung

• Als Mieter müssen Sie kleine Reparaturen in der Wohnung selbst durchführen
• Die Wohnung nicht beschädigen. Sie sind für alle Reparaturen verantwortlich
• Abfall! Denken Sie daran, einmal wöchentlich die Mülltonnen herauszustellen und wieder hereinzuholen
• Sicherheit der Wohnung; wenn Sie weggehen - sperren Sie alle Türen und Fenster zu
• Keine unangemessene Lärmbelästigung – informieren Sie ggfs. an Wochenenden die Nachbarn, falls es einmal lauter werden sollte.
• Setzen Sie den Hauswirt, möglichst schriftlich, über notwendige Reparaturen in Kenntnis. Nachdem Sie ihn informiert haben, liegt es in seiner Verantwortung, die Reparatur durchzuführen. Geschieht dies nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums, suchen Sie Rat bei Ihren Kommilitonen oder dem Fachschaftsrat.

Belästigung und ungesetzliche Exmittierung

Bevor Sie aus der Wohnung exmittiert werden können, muss der Hauswirt einen gesetzlichen Räumungsbefehl vorlegen. Er muss Sie auch schriftlich in Kenntnis setzen. Wenn er dies nicht korrekt tut,begeht er eine kriminelle Handlung. Dies ist auch der Fall, wenn er ohne Bescheid zu geben ständig die Wohung betritt oder die Wohnung nicht instand hält. Für mehr Informationen wenden Sie sich bitte an Ihre Universität.

Zur persönlichen Sicherheit ist es immer ratsam für Sie, in Begleitung eine Wohnung anzuschauen. Versuchen Sie den Besichtigungstermin auf eine angemessene Tageszeit zu legen. Es gibt aber auch Vorteile, die Wohnung bei Dunkelheit zu besichtigen- Sie erhalten Gefühl dafür, wie es sein würde, wenn Sie nachts nach Hause kämen. In Fällen von Sexismus oder Belästigung, wenden Sie sich bitte sofort bitte an Ihre Universität.

Sicherheit

Ist die Wohnung in einer ' guten 'Gegend?

• Liegt die Wohnung zur Strasse oder der Strasse abgewand? Gibt es ausreichende Strassenbeleuchtung?
• Hat die Wohnung stabile Haustüren?
• Haben die Türen Fünffachverriegelungen?
• Gibt es eine Kette vor der Tür? Kann der Hauswirt eine installieren?
• Sind die Vorhänge in Ihrem Zimmer dick genug?
• Sind die Vorhänge Ihres Zimmers see-through? Bestehen Sie auf dickeren, wenn sie sind.

Mietkautionsschema

A Mietkautionsschema ist ein Schema von einer unabhängigen dritten Partei Ablagerungen zu schützen, bis sie aufgrund zurückgezahlt werden zur Verfügung gestellt.

Es ist wichtig, dass, wenn Sie eine Anzahlung leisten Sie mit Ihrem Vermieter prüfen, was Regelung zahlen sie Ihre Anzahlung in.

Weitere Informationen können aus den drei Programmen, die in Schottland gefunden werden

SafeDeposits Scotland
www.safedepositsscotland.com
Kontakt:Rebecca.Johnston@safedepositsscotland.com
Telefon:0845 604 4345

Letting Protection Service Scotland
www.lettingprotectionscotland.com/
Kontakt:updates@lettingprotectionscotland.com
Telefon:0844 4726 666

My|deposits Scotland
www.mydepositsscotland.co.uk
Contact: Sean.Hooker@mydepositsscotland.co.uk or ianlangley@mydepositsscotland.co.uk
Telefon:07917 813 340

Sicherung Mietrecht Einlagen

A Mietkautionsschema ist ein Schema von einer unabhängigen dritten Partei Ablagerungen zu schützen, bis sie aufgrund zurückgezahlt werden zur Verfügung gestellt.

Bedenken, dass einige private Vermieter zu Unrecht vorenthalten Mieter Ablagerungen führten zu Rückstellungen im Gehäuse (Scotland) Act 2006, für Scottish Ministers nach vorne Vorschriften für die Genehmigung des Mietverhältnisses Pfandsysteme in Schottland zu bringen.

Die Tenancy Deposit Schemes (Scotland) Regulations 2011 in Kraft getreten am 7. März 2011. Die Verordnungen, die Bedingungen, dass alle Systeme zu treffen, bevor sie von den schottischen Minister genehmigt werden kann müssen.

Scheme Startdatum

• Safedeposits Scotland
• The Letting Protection Service Scotland
• My|deposits Scotland

Alle drei Systeme werden Betriebssystem beim Start Montag 2. Juli 2012

Die gesetzlichen Pflichten Vermieter, die eine Einzahlung in Verbindung mit einem entsprechenden Mietvertrag wird auch vom 2. Juli ausgelöst werden. Die gesetzlichen Pflichten Vermieter sind:

• zu Ablagerungen an eine zugelassene Mietkautionsschema zahlen
• den Mieter mit den wichtigsten Informationen über die Miet-und Lagerstätte liefern

Wichtige Daten für Vermieter

Die Termine, zu denen Vermieter Ablagerungen einer genehmigten Regelung zu zahlen und muss Informationen an den Mieter variieren, je nachdem, wann die Anzahlung empfangen wurde:

• Anzahlung erhalten vor dem 7. März 2011:
  Wo das Mietverhältnis durch ausdrückliche Vereinbarung oder stillschweigende Verlagerung auf oder nach dem 2. Oktober 2012 und vor dem 2. April 2013 (Verordnung 47 (a)) erneuert
  Innerhalb von 30 Werktagen nach Erneuerung
  In jedem anderen Fall (Verordnung 47 (b))
  Mit 15. Mai 2013
• Kaution, die am oder nach dem 7. März 2011 und vor dem 2. Juli 2012 (Verordnung 48)
  Mit 13. November 2012
• Kaution, die am oder nach dem 2. Juli 2012 und vor dem 2. Oktober 2012 (Verordnung 4)
  Mit 13. November 2012
• Deposit received on or after 2 October 2012 (Regulation 3)
  Innerhalb von 30 Werktagen nach dem Beginn des Mietverhältnisses

Was ist ein EPC?

Das Zertifikat für Energieeffizienz (EPC) gibt Eigenheimbesitzern, Mietern und Käufern Informationen über die Energieeffizienz ihres Gebäudes. Es vergibt dem Gebäude Standardnoten für Energie- und Kohlenstoffabgaseffizienz von ‚A‘ bis ‚G‘, wobei ‚A‘ für die höchste Effizienz steht und der Durchschnitt bis heute bei ‚D‘ liegt.

Zusätzlich zu der Bewertung der gegenwärtigen Energieeffizienz Ihres Gebäudes ist Teil des EPC – Berichts die potentiell mögliche Bewertung, die das Gebäude erreichen könnte (unter Verwendung derselben Skala von ‘A’ bis ‘G’), wenn die in dem Bericht gemachten Empfehlungen befolgt würden. Es ist für niemanden verpflichtend, die Empfehlungen aus dem Bericht zu befolgen. Jedoch könnte dies Ihre Stromrechnung und Kohlenstoffabgase verringern.

Wer braucht ein EPC?

Wenn Sie als Mieter in ein Gebäude einziehen oder als Käufer eines erwerben möchten, ist der gegenwärtige Eigentümer gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen unentgeltlich das vollständige Zertifikat über die Energieeffizienz auszuhändigen. Dieses Jahr tritt nach dem 1. Oktober 2008 in Kraft.

Vermieter und Eigentümer sind nur verpflichtet, für eine eigenständige Wohnung ein EPC zu erstellen und das Zertifikat ist für 10 Jahre gültig. Jedoch ist ein EPC nicht notwendig, wenn der Mieter einen Raum in einer Wohnung anmietet, die er sich mit anderen teilt.

Mietet eine Gruppe von Freunden eine Wohnung an und gibt es einen einzigen Vertrag zwischen dem Vermieter und der Gruppe, da dieser für die Miete der gesamten Behausung gilt, so ist für die gesamte Behausung ein EPC nötig.

Für weitere Informationen, bitte besuchen Sie hier die EPC hier.

Was ist ein Inventar?

Es ist nicht ungewöhnlich für die Mieter nicht um eine Kopie des Inventars aus ihrer empfangen Vermieter beim ersten Umzug in ihr neues Haus.

Ein Inventar kann sehr nützlich Nachweis für den Zustand der Immobilie, wenn Sie zuerst einziehen Es eine vollständige Überprüfung der Immobilie den Inhalt und ihrer Beschaffenheit zur Verfügung stellt.

Wenn Sie nicht mit einem Bestand von Ihrem Vermieter oder Vermietung Agenten geliefert werden, zögern Sie nicht, danach zu fragen. Wenn Sie noch nicht erhalten, eine, ihnen mit Ihren eigenen. Sie tun dies, indem Sie eine Liste der Inhalte Raum für Raum, und dann nehmen Sie Fotos oder Videos zum Beweis des Eigentums Inhalt und Zustand als Back-Up Rekord.

Der Vermieter / Verwalter und Mieter (s) sollten beide Zeichen der Inventory und erste auf jeder Seite, um anzuzeigen, dass Sie den Zustand der Immobilie Inhalt und Zustand zu vereinbaren.

Wenn möglich, sollte die endgültige Inventur auf ausziehen Tag durchgeführt werden und anhand der ursprünglichen Inventar. Damit soll sichergestellt werden, dass es keine Streitigkeiten über das Ausmaß der Schäden, sollte es einige, wie der Vermieter muss möglicherweise Gelder aus nehmen die Kaution für diese zu zahlen.

Bei der Erstellung eines Inventars ist es wichtig, dass Sie:

• Beschreiben Sie den Zustand jedes Element innerhalb des Eigentums.
• Zurück es mit fotografischen / Video-Beweis.
• Nehmen Sie sich die Gas-und Elektro-Zählerstände.
• Holen Sie sich die Vermieter / Makler zu vereinbaren und unterzeichnen das Inventar.
• Halten Sie eine sichere Kopie des unterschriebenen Inventar gegen beim Auszug zu überprüfen.