No Resource Found

شهاده السلامه للغاز

سجل أمان الغاز هي القائمة الرسمية للغاز مهندسين مؤهلين للعمل بأمان وقانونا على أجهزة ومعدات الغاز. وقد حلت محل تسجيل فصيل كورجي. فقط "الغاز الأمن" المهندسين المسجلين ينبغي أن تناسب أو إصلاح أو خدمة أجهزة ومعدات الغاز-

الملاك مسؤوليات لسلامة الغاز. بموجب القانون المالك الخاص بك يجب أن تبقى جميع أجهزة ومعدات الغاز الموردة لتتمكن من استخدامها في حالة جيدة. أنهم يجب أن ترتيب للمهندسين مسجلين "الغاز آمنة" القيام بعملية تدقيق سلامة غاز عليها كل 12 شهرا وتزويدك بنسخة سجل سلامة الغاز صاحب العقار.

دوماً:
-أطلب الحصول على نسخة سجل سلامة الغاز الحالي صاحب العقار قبل أن يمكنك التحرك.
--تتعاون مع المالك الخاص بك واسمحوا هو مهندس مسجل في عند التحقق من سلامة غاز أو خدمة ما ينبغي القيام به.
--تحقق من بطاقة الهوية لأي مهندس الغاز التي تأتي للعمل في المنزل الخاص بك. المهندس يجب أن تكون "آمنة من الغاز" المسجلة.

مجهز بشكل سيء وسوء الخدمات المنزلية يمكن أن يسبب تسرب الغاز والحرائق والانفجارات والتسمم بأول أكسيد الكربون. أول أكسيد الكربون هو غازات سامة التي يمكن أن تقتل بسرعة بدون أي إنذار. تعرف الست الرئيسية علامات وأعراض التسمم بأول أكسيد الكربون – الصداع، والدوخة، والغثيان وضيق التنفس، وانهيار وفقدان الوعي. لا خطأ الأعراض لمخلفات.

إذا كنت تعتقد أن يوجد خلل في جهاز غاز إيقاف تشغيله، والسماح للمالك الخاص بك معرفة على الفور. في حالات طوارئ الكلمة الغاز خط المساعدة الطارئة 0800 111 999. إذا كنت تشعر بتوعك، أطلب المساعدة الطبية فورا.

رجاء انقر على الرابط لعلامة سلامة الغاز للمزيد من المعلومات . دائرة الصحه والسلامة لديها هاتف لتعليمات سلامة الغاز 0800 408 5500 واذا كان الاتصال طارئ أو مستعجل 0800 111 999

الكهرباء :

معظم مكاتب الايجارات / واصحاب المنازل لديهم شهادة NICEIC الذي يثبت ان المسكن أو المنزل تم فحص الجانب الكهربائي في الخمس السنوات السابقة .مع ذلك ينصح به لكن غير مطالب به قانونياً.

السلامة من الحرائق – والاثاث المنزلي

من 1 كانون الثاني 1997 الصيغه النهائية لأثاث المنزل والادوات ( سلامة الحرائق ) تم تطبيق قوانين ولوائح 1988 . وهذا يعني أن الأثاث والمفروشات الموجود في السكن يجب ان تتوافق خصائصه مع متطلبات السلامة من الحرائق . جميع أنواع السكن من شقق أو منازل أو السكن الطلابي والذي يحتوي على الأثاث كجزء من الايجار تخضع لهذه المتطلبات . والأثاث المشمول عبارة عن.... الكراسي، الكنبات، أثاث الأطفال، سرير النوم، المخدات أو حتى أثاث الحدائق أذا كانت تستخدم داخل المنزل. الفرش والسجاد، الستائر واللحاف غير مشمولين بهذه اللوائح.

غاز أول اوكيسد الكاربون :

اذا كان السكن مزودا بالغاز فهناك احتماليه خطر من الغاز أو اوكسيد الكاربون والحقيقة ان الغاز غير مرئي .

معاينه وتأكد من أن:

• لهيب نار الطباخ أزرق وليس برتقالي أو اصفر.معاينه وتأكد من أن:
• البقع الداكنة حول ادوات المستخدمة.
• علامات الوقود غير المحترف او الخارج.

تعرف على علامات وجود غاز اول اوكسيد الكاربون

• النعاس غير المبرر.
• الدوار او الدوخة عند الوقوف.
• الصداع.
• الأسهال.
• ألم في الصدر
• الالآم غير المعروفه في المعدة.

أول اوكسيد الكاربون ؟ انتبه وكن جاهزا! الحملة الوطنية

في أكتوبر 2008، أنطلقت حملة جديدة للتوعية الوطنية بهدف تقليل عدد الوفيات والمصابين بسبب التسمم بغاز أول اوكسيد الكاربون . انقر هنا للمزيد من المعلومات حول غاز اول اوكسيد الكاربون؟ والحملة الوطنية.

Click here for more information on the Carbon Monoxide? Be Alarmed! Campaign

الفواتير ...

• تأكد بوضوح ماذا يشمل قيمه ايجار السكن , حالياً في بعض مكاتب الايجار العقارات الايجار يشمل فواتير مياة والبعض الآخر لا.
• اذا كان ممكننا اسأل المستأجر السابق عن فواتير الغاز والكهرباء والمياه.
• اخذ قراءة العدادات ضروريه في اقرب وقت.
• حول الفواتير بأسمك وايجار مزود مناسب للغاز والكهرباء وقرر اذا ما كنت تريد وجود اسم مشترك في الفواتير .

التأمين..

• • محاولة الحصول على التأمين، لأن عدد السرقاته وعمليات السطو في السكن الطلابي يزداد باستمرار.
• ابحث عن شركة تأمين مناسبة لمتطلباتك.
• تأكد من تغطيتها خلال العطلات والأجازات.

ضريبة البلدية..

• المنازل التي جميع ساكنيها طلاب بدوام كامل وليس دوام جزئي، تعفي من ضريبة البلدية.. وقد يطلب منك تقديم كتاب تأييد من جامعتك، يمكنك الحصول على ذالك بكل سهولة بعد تسجليك لدراسة اللغة او الدراسة الأكاديمية.
• الطالب الذي يسكن في منزل مشترك مع اخرين هم ليسوا طلابا، في هذه الحالة الطالب بكل الدوام فقط يحصل على هذه الأمتيازات.
• لمزيد من المعلومات والترتيبات في جامعة بانجور يرجي زيارة الموقع ادناه::

رخصة التلفاز ...

اذا حصل وجاء شخص يطرق الباب، ربما يدور في مخيلتك مناقشة امر واقع. "كان في اعتقادي حصلت على رخصة"، "او لا نحتاج الى الرخصة لأننا طلاب"، او "نحن نشاهد فقط ITV". الأجابة سيكون بالتأكيد، اسف لم اكن اعلم ذالك. اعتذر عن الأزعاج لك. سأتركك لترجع الى دراستك. الحقيقة ان الطلاب حالهم حال بقية السكان. الطالب يحتاج الى رخصة التلفاز في السكن الطلابي، الشقة. اذا كنت تعيش في منزل مشترك فتحتاج رخصة واحدة للمنزل فقط طالما هناك عقد واحد للأيجار. اذا كان لديك عقد منفصل مع المكتب او صاحب البيت ( المالك) في هذه الحالة تحتاج الى رخصة التلفاز منفصل. Click here for more information.
Call: 0300 790 6113 for more information.

العقود

ديك نوع من الحماية التي يعتمد الى حد كبير على اساس انك من ساكني المنزل. مع ذالك، فان عقد الأيجار قصيرة المدة ( انجلترا) او الأيجار القصير المؤمن (اسكتلندا) هما الأكثر شيوعا. ويمكنك عمل هذه العقود لفترة زمنية محددة، مثلا للعام الدراسى كامل، وعموما لا يكون اقل من 6 اشهر. واذا كنت تسكن مع صاحب البيت ففي تلك الحالة لا تكون انت"كمستأجر" ، وبذلك لا تحتاج الى توقيع عقد.

لاذا كنت تسكن في منزل مشترك مع اخرين، ربما يطلب منك توقيع عقد ايجار مشترك او ايجار منفصل. اذا تم توقيع عقد مشترك، بذلك تكون مسؤولية الجميع عند حدوث اضرار. واذا كان لديك عقد خاص بك، الصيغة ستكون بينك وبين مكتب الإيجار/ المالك ولا يجب ان يشمل اصدقاءك في السكن.

يجب مراعاة هذه النقاط

• يجب الإتفاق على الإيجار قبل توقيع العقد، لأن هذا الإتفاق ملزم. يمكنك طلب التخفيض او التفاوض بخصوص الإيجار مع مكتب الإيجارات / المالك المنزل، وشروط الانسحاب وما إذا كنت غير موافق على بند من بنود العقد من مكتب الإيجارات / المالك.
• لا يمكنك اعطاء اخطار بخصوص انتقالك من السكن خلال فترة العقد، اذا كان هذا البند غير مضافة للعقد. اذا قررت الأنتقال من السكن قبل انتهاء المدة المثبتة في العقد، ربما بذلك تكون مسؤولا ( او اصدقائك في المنزل) لدفع ايجار المدة المتبقية.
• دائما حاول ان تراجع العقد الخاص بك- مكتب إسكان الطلبة يمكن ان تساعدك على ذلك. تذكر ان تحصل على نسخة من العقد الخاص بك.
  تذكر للحصول على نسخة من العقد الخاص بك!
• يجب على مكتب الإيجارات / المالك المنزل اتباع بنود العقد بخصوص اخطار او انهاء الإيجارات. اخطار انهاء العقد واخلاء السكن لا يكون الا بامر من المحكمة، وهذا لا يمنح الا لأسباب معينة. انظر الى حقوقك. انظر حقوقك

مكتب الإيجارات / صاحب المنزل مسؤول عن...

• عن الاصلاح الخارجي للمنزل وصيانته عند الحاجة، والتي يشمل المصرف الصحي، الأنابيب الخارجية والمزاريب.
• اصلاح وصيانة باستمرار لنظام الكهرباء والغاز والماء والصرف الصحي (بما في ذلك أحواض وحنفيات، وحمامات ومرافق صحية، و تدفئة الغرف وتسخين الماء).
• الحصول على دفتر للأيجارات المدفوعة، ضرورية ( على سبيل المثال عندما يكون الإيجار اسبوعيا).
• الحصول على الأسم الكامل و العنوان الكامل لمكتب الإيجارات / صاحب البيت.
• الحصول على شهادة سلامة الغاز الحالية للسكن صالح النفاذية ( انظر الى المعايير المطلوبة).
• يسمح لك بالتمتع في سكنك الطلابي (إلا إذا كان هناك حالات طارئة).
• مكتب الإيجارات / صاحب البيت لديهم حق دخول السكن او المنزل، في اوقات معينة فقط والمحددة مسبقا لغرض اجراء الاصلاحات اللازمة حسب مسؤولياتهم. ويجب ان تعطي اخطار او اشعار لا يقل عن 24 ساعة من وقت المعاينة او الدخول السكن او المنزل.
• يجب تزويدك بنسخة من شهادة كفاءة الطاقة (EPC).

مسؤولياتك انت كمستأجر هي:

• ان تتصرف بطريقة (كمستأجر جيد ) وهذا يعني بأمكانك عمل امور صغيرة حول السكن أو المنزل مثل اصلاح مصابيح الكهرباء أو اعادة فتح المغاسل عند انسداده أو تنظيف الشبابيك عند الضرورة.
• لا لعمل اي اضرار للسكن أو المنزل , فاذا حصل انت واصدقائك لديهم مسؤولية الصيانه والاصلاح.
• تجميع الزباله لا تنسى معرفة يوم تجميع الزباله من بلديه منطقتك , صنع سلة الزباله في الخارج وارجاعه داخل المنزل , حيث تركه في الشارع مخالفه.
• أمن البيوت عند ذهابك للسفر أو العطلة , بأغلاق جميع الابواب والنوافذ.
• اهتم بعدم ازعاج الجيران من خلال الضوضاء والحفلات – عطلة نهايه الاسبوع انسب الاوقات , وعليك ابلاغ جيرانك مقدماً.
• • ابلاغ مكتب الإيجارات / صاحب البيت عن اي حاجة السكن لأي صيانة ( ويفضل ذلك كتابة لكي يبقى كدليل). مكتب الإيجارات / صاحب البيت مسؤولون فقط عند ابلاغهم عن المشكلة. اذا لم يتم اصلاح المشكلة في فترة معقولة ( يعتمد على نوع وحجم المشكلة) فعليك استشارة مكتب اسكان الطلبة في الجامعة.

المضايقة والطرد غير القانوني:

إذا طلب منك مكتب الإيجارات/ صاحب المنزل أن تترك السكن، فهذا يجب ان يتم عبرعملية قانونية. وهذا يشمل ابلاغ خطي وحصول امر من المحكمة بأخلاء السكن. اذا تم طردك من قبل مكتب الإيجارات/ صاحب البيت دون اتباع الأجراءات الصحيحة المتبعة اصولا يعتبر ذلك جريمة ومخالفة للقوانين. بالإضافة، اذا كان مكتب الإيجارات/ صاحب البيت ( او اي شخص ينوب عنهم) تناقض بنود الأتفاقية من خلال زيارات مفاجئة، او عدم الوفاء بالمسؤوليات تجاه اصلاح وصيانة السكن (الوارد اعلاه)، قطع الإمدادات عن السكن وما الى ذلك من امور، فهذا تدخل من باب المضايقة والتي تعتبر جريمة ومخالفة للقوانين ايضا.

اذا كنت تواجه خطر الطرد او تواجه مضايقات من مكتب الإيجارات / صاحب البيت فعليك ان تتصل بمكتب اسكان الطلبة، او فريق الأسكان في دائرة بلديتك، او فريق مختص في التصرفات الأجتماعية غيراللائقة في بلديتك. كتاب نصائح وتوجيهات المواطنين بعنوان " حماية من المضايقة والطرد غير القانوني".

لسلامتك الشخصيه، دائماً ينصح معاينه السكن في مواعيد وأوقات مناسبة، لكن هناك بعض الفوائد لمعاينه السكن بعد الظلام ، وذلك تعطيك فكرة حول رجوعك للبيت ليلاً، مهم جداً ان تتصل بالجامعه اذا شعرت بوجود التمييز العنصري أو التحرش الجنسي خلال معانية السكن.

الأمان وسلامة المنزل

الأمن :

• المنزل في منطقة مناسبة أوجيدة.
• المنزل على الطريق ويوجد انارة كافيه للشارع نزل في منطقة مناسبة أوجيدة.
• الباب الامامي والخلفي قوية ومحكمة.
• الباب يملك قفل ذات خمس حفر.
• .هل هناك سلسله لغلق الباب ؟ اذا لا، مكتب الايجار صاحب المنزل يمكن ان يضع واحد على الباب الخارجي.
• هل يمكن الرؤيه خلال ستائر غرفتك؟ حاول أن يكون لك الاثخن اذا كان هناك .

قوانيين الودائع والتأمينات الإيجار:

A tenancy deposit scheme is a scheme provided by an independent third party to protect deposits until they are due to be repaid.

It is important that if you pay a deposit you check with your landlord what scheme they are paying your deposit into.

Further information can be found from the three schemes operating in Scotland

SafeDeposits Scotland
www.safedepositsscotland.com
الاتصال ب: Rebecca.Johnston@safedepositsscotland.com
الهاتف: 0845 604 4345

Letting Protection Service Scotland
www.lettingprotectionscotland.com/
الاتصال ب: updates@lettingprotectionscotland.com
الهاتف:0844 4726 666

My|deposits Scotland
www.mydepositsscotland.co.uk
الاتصال ب: Sean.Hooker@mydepositsscotland.co.uk or ianlangley@mydepositsscotland.co.uk
الهاتف:07917 813 340

Safeguarding Tenancy Deposits

A tenancy deposit scheme is a scheme provided by an independent third party to protect deposits until they are due to be repaid.

Concerns that some private landlords unfairly withhold tenants’ deposits led to provisions in the Housing (Scotland) Act 2006, for Scottish Ministers to bring forward regulations for the approval of tenancy deposit schemes in Scotland.

The Tenancy Deposit Schemes (Scotland) Regulations 2011 came into force on 7 March 2011. The Regulations set out the conditions that all schemes must meet before they can be approved by the Scottish Ministers.

Scheme start date

وقد تمت الموافقة على ثلاثة مشاريع:

• Safedeposits Scotland
• The Letting Protection Service Scotland
• My|deposits Scotland

وجميع الخطط الثلاث بدء العمل على Monday 2 July 2012

The legal duties on landlords who receive a deposit in connection with a relevant tenancy will also be triggered from 2 July. The legal duties on landlords are:

• to pay deposits to an approved tenancy deposit scheme
• to provide the tenant with key information about the tenancy and deposit

Key dates for landlords

The dates by which landlords must pay deposits to an approved scheme and provide information to the tenant vary, depending on when the deposit was received:

• Deposit received prior to 7 March 2011:
  Where the tenancy is renewed by express agreement or tacit relocation on or after 2 October 2012 and before 2 April 2013 (Regulation 47(a))
  Within 30 working days of renewal
  In any other case (Regulation 47(b))
  By 15 May 2013
• Deposit received on or after 7 March 2011 and before 2 July 2012 (Regulation 48)
  By 13 November 2012
• Deposit received on or after 2 July 2012 and before 2 October 2012 (Regulation 4)
  By 13 November 2012
• Deposit received on or after 2 October 2012 (Regulation 3)
  Within 30 working days of the beginning of the tenancy

ما هو EPC؟

شهادة كفاءة الطاقة (EPC) يعطي المعلومات لصاحب المنزل او المستأجر او المشتري حول كفاءة الطاقة لهذا المنزل. يعطي معلومات حول البيت بخصوص كفاءة الطاقة القياسية و كفاءة الانبعاثات الكاربونية مستوي او رتبة "A " الي "G " ، "A " يعني اكثر كفاءة، والمعدل او المتوسط في الوقت الحاضر هو "D".

اضافة الى تصنيف المباني حسب كفاءة الطاقة الحالية، جزء من EPC سوف يقدم تقرير حول قائمة التصنيف المنزل (باستخدام نفس رتب 'A' إلى 'G')، اذا كان هناك توصيات من قبل التقرير المقدم لأمكانية توفرها. التوصيات الواردة في التقرير ليست إلزامية لأحد. لكن، بامكانك خفض استهلاك الطاقة وخفض الانبعاثات الكربونية الخاص بالمنزل.

من يحتاج إلى EPC؟

عندما تنتقل الى المنزل كمستأجر، او عندما تريد شراء المنزل، مطلوب قانونا لصاحب البيت الحالي ان يزودك بشهادة كفاءة الطاقة كاملا، ومجانا. وهذا القانون قيد التنفيد منذ اكتوبر 2008.

مكتب الايجار/ صاحب المنزل او المالك فقط مطالبون باستخراج شهادة كفاءة الطاقة (EPC) للمنزل، والشهادة تكون صالحة لمدة عشر سنوات. لكن لا تحتاج لأي شهادة كفاءة الطاقة (EPC)

اذا تستأجر فقط غرفة، والإشتراك في بقية الخدمات. اذا كان مجموعة اصدقاء او مجموعة طلاب يرغبون في ايجار كامل المنزل عبر عقد واحد بين مكتب الايجار/ صاحب المنزل والمجموعة هذه. لأن العقد لكامل المنزل، اذا شهادة كفاءة الطاقة مطلوب لكامل المنزل.

للمزيد من المعلومات، رجاءاً زيارة موقع EPC الحكومي هنا. انقر هنا.

ما هو الجرد؟

ليس من الغريب ان لا تصلك نسخة من الجرد الكامل للمنزل من قبل مكتب الايجار/ صاحب المنزل في بداية انتقالك الي المنزل الجديد.

عملية الجرد ربما يكون مفيدا جدا كـدليل حول ظروف واوضاع المنزل عند بداية انتقالك. الجرد يزودك بمعلومات كاملة حول المحتويات والأثاث وظروف الأدوات. اذا لم يتم تزويدك بنسخة من الجرد من قبل صاحب المنزل او مكتب الأيجار، لا تتردد في طلب ذلك. واذا لم يزودك الأفضل ان تزويدهم انت بنسختك. ويمكنك عمل ذلك من خلال عمل قائمة بمحتويات كل غرفة بالمنزل، والتقاط بعض الصور او استخدام الفيديو لتسجيل محتويات المنزل وأوضاع الأدوات.

يجب على الأثنين مكتب الايجار/ صاحب المنزل و المستأجر توقيع الجرد في بداية كل صفحة، لتوضيح موافقتك على المحتويات الموجودة في المنزل واوضاعهم. اذا كان ممكنا، عمل الجرد الأخير قبل اخلاء المنزل وذلك لمقارنته مع الجرد الأصلي او البداية. ومن خلالها تتأكد من عدم وجود اي اضرار في المنزل والمحتويات، واذا وجد بعض الأضرار، صاحب المنزل بإمكانه اخذ مبلغ من التأمينات لعمل الصيانة والتصليح.

يجب على الأثنين مكتب الايجار/ صاحب المنزل و المستأجر توقيع الجرد في بداية كل صفحة، لتوضيح موافقتك على المحتويات الموجودة في المنزل واوضاعهم. اذا كان ممكنا، عمل الجرد الأخير قبل اخلاء المنزل وذلك لمقارنته مع الجرد الأصلي او البداية. ومن خلالها تتأكد من عدم وجود اي اضرار في المنزل والمحتويات، واذا وجد بعض الأضرار، صاحب المنزل بإمكانه اخذ مبلغ من التأمينات لعمل الصيانة والتصليح.

عند جمع الجرد الكلي للمنزل عليك:

• وصف حال او ظروف كل محتويات المنزل.
• حاول ان تأخذ صور وفيديو كدليل.
• قم بقراءة عداد الغاز والكهرباء.
• مكتب الايجار/ صاحب المنزل يجب ان يوقع الجرد.
• احتفظ بنسخة موقعة من الجرد الكلي للمنزل وذلك لغرض المقارنة عند خروجك او انتهاء العقد.